传媒报道 | 雪球:远东发展年度财报解读,多元化经营业绩仍获稳健增

扭亏为盈财报里,趣店仍未走出寒冬

传媒报道 | 雪球:远东发展年度财报解读,多元化经营业绩仍获稳健增
远东发展35_HK

07-10 13:27

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连雨不知春去,一晴方觉夏深。不知不觉,2020年下半年就开始了。

在过去的半年里,全球很多国家和地区都经历了疫情的冲击,经济发展遇到重大阻力,也有很多企业在疫情打击下奄奄一息乃至倒闭。作为亚太地区重要的金融中心,香港自然也深受影响。不同的是,香港在此之前还遭遇社会事件,经济本来就大受影响,加上此次疫情来袭,香港经济以及众多企业究竟如何,成为市场关注的焦点。远东发展作为一家香港老牌上市公司,其刚刚公布的2020年度财年业绩及多元化经营表现,可以带来一些启示以供大家参考。


远东发展财报显示仍获得稳健增长

远东发展日前公布的财报,在多元化及可持续发展策略上,远东发展呈现全球化布局之势,于香港,中国内地,澳大利亚,新加坡、英国等多地发展业务,依托香港成熟的经营经验,远东发展在海外市场取得不俗业绩。集团2020财年收益74.51亿港币,较2019财年获得8.9%的增长,其中住宅物业销售依然强劲,停车场业务也经营稳健,虽然酒店业务受一定程度影响,但远东发展在应对疫情中采取了一系列的果断措施及营销策略,使得酒店业务得以度过难关并平稳发展,包括将一部分酒店改造成出租物业,瞄准疫情中衍生的新需求等。同时,及时进行融资操作以及展开金融按揭业务,加强经常性现金流,强化资产负债表,应对市场不利影响。

疫情期间,远东发展的应对之策

经历过多次市场危机特别是香港社会事件影响的远东发展,应对外部危机有其成熟的应对之策。纵观远东发展财报,其在疫情期间对成本控制采取了一系列有力措施,包括精简业务,缩减成本及开支等,并对公司业务进行部署和组合,以稳定现金流和加强盈利能力。而酒店业务为减轻影响,远东发展也积极实施成本控制措施,改变营销策略。为了进一步提高经常性收益来源,公司还收购了一幅位于邻近启德体育馆之商业用地,拟定建设一间帝盛旗舰酒店以及一些办公室及零售空间。此外,远东发展于上海宝山区也购入一幅地块,并预计将该土地发展为几栋住宅单位并出租。

同时,更重要的是,远东发展也充分利用金融措施来积极管理资产负债表,保持充裕的流动资金,让债务和收支达成平衡。这也就是香港作为全球金融中心的优势的充分体现。企业经营运用现代金融理念来科学管理公司的资产负债表,平衡是关键,高负债和收支失衡都无法让企业稳健经营,也无法应对突如其来的外部危机。

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集团没有因为疫情而暂缓卖楼,2月开售的澳大利亚布里斯本Queen’s Wharf项目,涉及六百多个单位,至今已售出七八成;英国伦敦金丝雀码头Aspen的销情比预期好,至于新推出的英国曼彻斯特New Cross Central也不乏香港买家。于2020年3月31日,发展中物业之累计预售总额约为港币122亿元。于2020年3月31日,集团之住宅发展项目组合应占预期开发总值为港币516亿元。于2020财年,远东发展于全球多个地区将推出五个新项目,该等项目之应占预期开发总值为72亿港元,包括布里斯本Queen’s Wharf Residences(第四座)、伦敦Aspen at Consort Place、黄金海岸The Star Residences–Epsilon、马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang、以及新加坡Cuscaden Reserve。

此外,远东发展于去年进一步收购墨尔本和曼彻斯特的土地,以及签订收购伦敦金丝雀码头Ensign House的协议,并与Sainsbury’s订立谅解备忘录,以重建位于东伦敦白教堂广场的Sainsbury’s地皮。未来九个月,远东发展也计划在市场上推出墨尔本Bourke Street项目、曼彻斯特–Victoria Riverside项目、新加坡Holland Road项目以及香港沙田岭发展项目,该等项目之应占预期开发总值为89亿港元。窥一斑而知全豹,远东发展这次的年度财报,可以作为了解香港企业发展的一个窗口,虽然外部挑战不断,但稳健经营之道仍是香港持续发展的重要因素。

经营企业也如经营人生,大文豪苏东坡在《定风波》中写道:回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。

纵然经历风雨,亦不放慢前行的步伐。

来源:雪球,2020年7月9日

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远东发展35_HK
远东发展有限公司(港交所:0035)1972年于香港联交所上市。集团於全球各地区建立稳固基础, 已成为大型房地产、酒店及停车场的综合企业。

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